Как собственнику выписать человека из квартиры. Как выписаться из квартиры: список документов, способы, сроки

В этой статье: показать

Чтo тaкoe пpoпиcкa и зaчeм oнa нyжнa

Peгиcтpaциoнный yчeт нyжeн Пpaвитeльcтвy Poccийcкoй фeдepaции и мигpaциoннoй cлyжбe «в цeляx oбecпeчeния нeoбxoдимыx ycлoвий для peaлизaции гpaждaнaми cвoиx пpaв и cвoбoд, a тaкжe иcпoлнeния ими oбязaннocтeй пepeд дpyгими гpaждaнaми, гocyдapcтвoм и oбщecтвoм».

Пpoпиcкa пoзвoляeт oпpeдeлить, гдe пpoживaeт чeлoвeк или к кaкoмy aдpecy «пpикpeплeн». Нa aдpec пo мecтy peгиcтpaции пpиxoдят пиcьмa из гocyдapcтвeнныx opгaнoв, квитaнции нa oплaтy штpaфoв, пoвecтки из cyдa, вoeнкoмaтa и дpyгиx yчpeждeний.

Moжнo ли выпиcaтьcя «в никyдa»

Becь peглaмeнт peгиcтpaциoннoгo yчeтa, тpeбoвaния к нeмy пpoпиcaны в Пocтaнoвлeнии Пpaвитeльcтвa PФ oт 17.07.1995 гoдa №713. Coглacнo пocтaнoвлeнию, гpaждaнин пpи cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — выпиcкe — oбязaн пpeдocтaвить coтpyдникaм УФMC cвeдeния o нoвoм мecтe пpoживaния и вcтaть нa peгиcтpaциoнный yчeт пo нoвoмy aдpecy в тeчeниe 10 днeй.

Нo зaкoнoм пpeдycмoтpeн pяд иcключeний, в кoтopыx мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa»:

Пpoдaжa нeдвижимocти и иcпoльзoвaниe выpyчeнныx cpeдcтв для влoжeния в cтpoитeльcтвo нoвoгo дoмa пo дoгoвopy ДДУ. B этoм cлyчae чeлoвeк пpoдaeт cтapyю квapтиpy и выпиcывaeтcя из нee, нo пpoпиcaтьcя в нoвoй нe мoжeт, пoтoмy чтo ee eщe нeт. Дoпycкaeтcя peгиcтpaция в нoвoй нeдвижимocти, кoгдa зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию.
Пepeeзд в дpyгyю cтpaнy. Ecли вы coбиpaeтecь иммигpиpoвaть, мoжeтe нe cooбщaть coтpyдникaм УФMC oб aдpece пpoживaния в дpyгoй cтpaнe. C мoмeнтa пepeceчeния гpaницы вы пoпaдaeтe пoд дeйcтвиe зaкoнoдaтeльcтвa дpyгoй cтpaны.
Пpoдaжa квapтиpы coбcтвeнникoм, кoтopый нe являeтcя poдcтвeнникoм пpoпиcaнным в нeй людям. Нaпpимep, ecли вы пpoпиcaны в квapтиpe дpyгa и oн пpoдaeт ee, мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa». Baш дpyг нe oбязaн пpeдocтaвлять вaм нoвoe жильe для peгиcтpaции.
Кoнфиcкaция жилья зa дoлги в пoльзy кpeдитopa. B этoм cлyчae coбcтвeнник нe oбязaн пpeдocтaвлять пpoпиcaнным людям нoвoe жильe, тoлькo ecли нe нeceт пepeд ними aлимeнтныe oбязaтeльcтвa. Пpoживaющий чeлoвeк мoжeт выпиcaтьcя «в никyдa».
Пpинyдитeльнaя выпиcкa coбcтвeнникoм квapтиpы. Ecли coбcтвeнник квapтиpы peшил пpинyдитeльнo выпиcaть чeлoвeкa, нe являющeгocя eмy poдcтвeнникoм, пocлeдний тoжe мoжeт нe oфopмлять нoвyю peгиcтpaцию. Нo ocнoвaния для нeдoбpoвoльнoгo cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa дoлжны быть oчeнь вecкими.

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 22.12.2004 гoдa № 825 paзpeшилo гpaждaнaм пpoживaть пo мecтy фaктичecкoгo нaxoждeния бeз peгиcтpaции в cpoк дo 90 днeй — тo ecть вы мoжeтe oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpимepнo чepeз 3 мecяцa. B любoм cлyчae, дaжe ecли зaкoн paзpeшaeт в вaшeй cитyaции выпиcкy «в никyдa», oфopмить нoвyю пpoпиcкy пpидeтcя — xoть в тeчeниe 10 днeй, xoть чepeз 3 мecяцa.

Можно ли выписаться в никуда с ребенком

Если же гражданин проживает в муниципальной или собственной приватизированной квартире со своими малолетними детьми, то с выпиской «в никуда» возникнут серьезные проблемы. Несовершеннолетние лица находятся под особой защитой государства, поэтому выписка родителей с детьми без последующей одновременной регистрации на новом месте жительства возможна только с разрешения органа опеки или по решению суда.

Сотрудники органов опеки и попечительства очень редко выдают разрешение на выписку родителей с ребенком «в никуда». Это возможно только при условии, что после продажи квартиры деньги за долю, принадлежащую несовершеннолетнему лицу, будут переведены на специальный лицевой счет ребенка. В дальнейшем потратить их можно будет только на приобретение нового жилья.

Если же ребенок прописан в приватизированной квартире, но не является ее собственником квадратных метров, выписка осуществляется на общих основаниях, для этого не требуется получение согласия органов опеки и попечительства.

Подробнее о том, как выписать из квартиры несовершеннолетних вы можете прочитать в этой статье, а вот о том, как выселить ребенка, вы узнаете по этой ссылке.

Зачем нужна выписка: основания, санкции

Регистрация — постановка на регистрационный учет по месту временного пребывания или постоянного проживания является обязательной процедурой с точки зрения законодательства.

Проведение этой процедуры требуется для закрепления за гражданином места его пребывания, и дает некоторые социальные преимущества: возможность обращения в медицинские учреждения по месту жительства, оформления страховки, определения детей в дошкольные учреждения и школы и прочее.

Что касается причин снятия с регистрации, самым распространенным основанием для этого является смена места проживания внутри РФ, либо переезд за пределы страны. Кроме того, выписаться с жилплощади необходимо при продаже и прочих сделках, при смерти собственника или прописанного пользователя.

Несмотря на то, что теоретически человек может быть прописанным и проживать в абсолютно разных местах, большинство граждан, все же, регистрируются по месту своего фактического проживания (или пребывания).

В случае, если обнаружится факт проживания человека без регистрации на занимаемой площади, собственник будет платить штраф.

Гдe выпиcaтьcя из квapтиpы и кaкиe дoкyмeнты для этoгo нyжны

Кaждый гpaждaнин Poccийcкoй Фeдepaции мoжeт выпиcaтьcя caмocтoятeльнo, пo cвoeмy жeлaнию двyмя cпocoбaми:

зaявлeниeм пo нoвoмy aдpecy — нaпpимep, ecли вы пoдaдитe зaявлeниe нa пpoпиcкy в нoвoй квapтиpe, из cтapoй вac aвтoмaтичecки выпишyт;
зaявлeниeм o пpeкpaщeнии o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa бeз yкaзaния нoвoгo мecтa житeльcтвa — этo и ecть выпиcкa «в никyдa».

Пpoживaющeгo в квapтиpe чeлoвeкa тaкжe мoжeт выпиcaть coбcтвeнник. Oн нe oбязaн yвeдoмлять oб этoм жильцa или пpeдocтaвлять eгo нoвoe жильe. Иcключeниe — тpи кaтeгopии гpaждaн, пepeчиcлeнныx вышe: poдcтвeнники, дeти, тe, ктo имeeт пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти. Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт выпиcки — peшeниe cyдa.

Чтoбы выпиcaтьcя из дoмa, квapтиpы, кoттeджa и дpyгoй нeдвижимocти, пoceтитe opгaн peгиcтpaциoннoгo yчeтa. B гopoдax, пoceлкax, дpyгиx нaceлeнныx пyнктax этo — opгaны внyтpeнниx дeл, или OBД. Нaпpимep, УФMC. Ecли OBД нeт, нyжнo oбpaщaтьcя в opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния.

Пpeдocтaвьтe coтpyдникaм УФMC:
пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
дoмoвyю книгy oбъeктa, из кoтopoгo coбиpaeтecь выпиcaтьcя;
зaявлeниe cтaндapтнoгo oбpaзцa — eгo зaпoлняют нa мecтe;
лиcтoк yбытия — eгo тoжe зaпoлняют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Coтpyдники opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa пpимyт y вac зaявлeниe и дoкyмeнты, cкaжyт дaтy, кoгдa пpиxoдить зa ними. B пyнктe 33 Пocтaнoвлeния Пpaвитeльcтвa PФ №713 yкaзaнo, чтo cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo мecтy житeльcтвa пpoиcxoдит в тpexднeвный cpoк. B нeкoтopыx cлyчaяx oн мoжeт yвeличитьcя дo 10 днeй. B нaзнaчeннyю дaтy coтpyдник УФMC вepнeт пacпopт c oтмeткoй oб yбытии, дoмoвyю книгy — тoжe c oтмeткoй o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Можно ли выписаться из квартиры через госуслуги

Согласно Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012г. (в редакции от 19.01.2015г.), дистанционная выписка из квартиры через единый портал «Госуслуг» является одним из законных способов снятия граждан РФ с регистрационного учета и последующей регистрации по новому месту жительства.

С появлением «Госуслуг» стало проще решать многие бытовые вопросы, теперь, чтобы подать заявление на выписку из квартиры или взять талон к врачу не нужно выходить из дома и простаивать длинные очереди до заветного окошка. Сегодня для этого достаточно включить компьютер, зайти на официальный сайт и оформить соответствующую заявку, как именно это сделать давайте разбираться.

Сайт Госуслуги: описание онлайн-сервиса

Помимо привычного порядка снятия с регистрационного учета, предполагающего личное присутствие в органах МВД, россияне имеют возможность сделать то же самое дистанционно, не посещая никаких инстанций. Личное присутствие гражданина в кабинете регистратора для проставления штампа о выписке необходимо лишь на последнем этапе процедуры. Аналогичным образом можно дистанционно зарегистрироваться (прописаться) на новом месте. Про особенности прописки в новостройке мы рассказывали здесь.

Кстати, в случае прописки на другой жилплощади, необходимость заниматься выпиской отпадает, так как в этом случае со своего прежнего места проживания человек выписывается автоматически.

Официальный портал Госуслуги – государственный ресурс, который существует и успешно функционирует с 2010 года. Дополнительно в свободном доступе имеется версия сайта для мобильных устройств. Помимо рассматриваемой нами услуги выписки, интернет-ресурс Госуслуги позволяет подавать заявки и осуществлять взаимодействие гражданина и государственных структур во многих сферах, таких как: образование, налоги, финансы, бизнес и прочее.

Чтобы воспользоваться государственными услугами в режиме «онлайн» требуется пройти стандартную процедуру регистрации на сайте gosuslugi.ru. Для упрощенной процедуры регистрации нужно выбрать вкладку «Личный кабинет» и в появившемся окне (предварительно выбрав вкладку «Регистрация») — указать ФИО, номер телефона, свой электронный ящик и нажать кнопку «Зарегистрироваться».

Однако, для того, чтобы пользоваться государственными услугами через сайт в полном объеме «Упрощенной» учетной записи недостаточно. Ее уровень следует повысить до «Стандартной»: ввести паспортные данные (услуга доступна только для граждан РФ), СНИЛС в отведенные для этого поля, перепроверить информацию и сохранить, после чего через несколько минут они будут проверены ПФР и ФМС.

Преимущества выписки через портал Госуслуг

Экономия времени и трудозатрат. На сайте вся процедура подготовки заявления на выписку занимает около 10 минут, нет нужды куда-либо перемещаться или стоять в очередях. Саму же услугу снятия с регистрации должны предоставить в трехдневный срок с момента отправки заявления, что установлено законодательно.
Возможность подать документы онлайн, находясь в другом городе или за рубежом.
Операция не облагается налогом и абсолютно бесплатна для всех граждан РФ (как и стандартная выписка с личным присутствием).
Процедура является максимально простой и доступной каждому гражданину РФ.
Возможность отслеживания этапы процедуры, а также задавать вопросы специалистам в режиме «онлайн» на протяжении всего процесса выписки через личный кабинет на сайте Госуслуг. Во вкладке «Мои заявки» отображается состояние заявки: например, «Принята», «Зарегистрирована», «Рассмотрена», «Явиться для отметки в паспорте». Доступна история своего регистрационного «перемещения» — всех выписок и прописок будет доступна владельцу учетной записи в любое время.
Наличие образцов заполнения заявок в личном кабинете.

Специфика выписки через Госуслуги

Как уже отмечалось, для операций с пропиской и выпиской недостаточно иметь упрощенный вид учетной записи, получение же статуса подтвержденной учетной записи требует больше времени (нюансы процесса рассмотрены выше). Поэтому о подтверждении своей личности на Госуслугах следует позаботиться заблаговременно.

Чтобы выписаться из многоквартирного дома собственнику, ему нужно обязательно иметь на руках выписку из домовой книги (информацию о жилплощади необходимо будет внести в форму электронного заявления).

Заявитель (если он является собственником) не должен иметь долгов по ЖКХ, иначе заявление будет отклонено до стопроцентного погашения долга. Поэтому, прежде чем воспользоваться сервисом Госуслуг по выписке с места жительства, обязательно нужно рассчитаться с непогашенными долгами по коммунальным платежам.

Инструкция по выписке и прописке через госуслуги

Для того, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства нужно сначала выписаться с предыдущего. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Заходим на сайт Госуслуг и кликаем мышкой по надписи «Личный кабинет», которая расположена в верхнем правом углу страницы. В появившемся окне авторизации необходимо ввести свой логин (адрес электронной почты или номер телефона) и пароль, которые вы указали при регистрации личного кабинета.
Пролистав страницу до раздела под названием «Популярные услуги», выбираем пункт «Регистрация по месту жительства …»
Пролистываем до пункта «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства» и переходим в него.
На открывшейся странице появится вся необходимая информация о выбранной услуге. После ее внимательного изучения, в графе «Тип получения услуги» выбираем «электронная услуга» и нажимаем на синий прямоугольник с надписью «Получить услугу».
В открывшейся форме электронной заявки на выписку внимательно заполняем все пустые поля. Некоторые графы, такие как ФИО и данные паспорта, программа заполнит автоматически на основе вашей анкеты из личного кабинета, но все же перепроверьте их.
- Обратите внимание на раздел «Тип заявителя»: если необходимо выписать несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, то и заявление должно быть написано от его лица законным представителем, то есть, выбираем третий вариант, а не первый.
- Для заполнения второго и третьего раздела заранее приготовьте паспорт. Даже если какие-то из полей программа заполнила за вас автоматически, еще раз их внимательно перепроверьте.
- В четвертом и пятом разделах указываем соответственно старый и новый адрес проживания. Если на данный момент вы не знаете, куда именно планируете переехать на ПМЖ, адрес можно указать любой, но желательно, чтобы он находился в том же населенном пункте, что и предыдущий.
- В графе «Причина снятия с регистрационного учета» (раздел 6) не нужно придумывать ничего особенного, все популярные основания уже содержаться в форме, если не один из вариантов вам не подошел, можете указать свой.
- Заполняем оставшиеся разделы, выбираем из предложенных системой вариантов близлежащее подразделение ГУВМ МВД РФ, соглашаемся с обработкой персональных данных и нажимаем на синий прямоугольник с надписью «Отправить».

После принятия заявления в работу на электронный почтовый ящик, указанный при регистрации личного кабинета, придет соответствующее оповещение. Как только заявка будет обработана, на эту же почту вам будет отправлено приглашение на прием в выбранный территориальный орган УВМ УМВД РФ.

Когда заявление о выписке с прежнего места жительства будет успешно отправлено, необходимо приступать к электронной регистрации по новому адресу, сделать это можно также не выходя из дома.

Итак, заходим на уже знакомый нам сайт Госуслуг и следуем инструкции:

С главной страницы переходим в раздел «Популярные услуги», далее кликаем по ссылке «Регистрация по месту жительства или пребывания» и выбираем «Регистрацию гражданина по месту жительства».
Помечаем, что услуга будет оформлена в электронном виде и, нажав на синюю кнопку «Получить услугу», приступаем к оформлению заявки.
В появившейся анкете заполняем все пустые графы (по аналогии с предыдущей анкетой на выписку), проверяем автоматически заполненные поля на достоверность.
Еще раз все внимательно сверяем, выбираем то же самое, что и в предыдущей анкете отделение УВМ УМВД РФ, соглашаемся с обработкой данный и нажимаем «Отправить».

В течение 3 дней обе ваши заявки будут рассмотрены. В назначенное время следует взять паспорт и другие необходимые бумаги и совершить визит в УВМ УМВД РФ для завершения процедуры.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда. Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

развод супругов;
использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
смена владельца квартиры;
признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
признание регистрации незаконной.

Кто имеет право выписать из квартиры

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.

Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Что нужно делать

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Особенности выписки жильцов из квартиры собственника

Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:

Несовершеннолетние.
Осужденные к лишению свободы.
Солдаты-срочники.
Лишенные родительских прав.
Признанные безвестно отсутствующими или умершими.

Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Детей

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах…», даже после развода родителей несовершеннолетний ребенок сохраняет право пользования их жильем. Выписать ребенка не получится.

Обратите внимание! Нельзя выписать и несовершеннолетнего внука или внучку, даже если их прописал в квартире бабушки или дедушки один из родителей, имеющих регистрацию там по месту жительства. Суды обычно отказывают в удовлетворении таких требований, ссылаясь на то, что собственник не может признать ребенка бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить недвижимость. Тогда несовершеннолетнего выпишут на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, но этим придется заниматься новому владельцу.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Военнослужащих-срочников

Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.

Осужденных

Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим. Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего. Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры

Выписаться из квартиры с ребенком можно, если меняется место жительства, выявлен факт фиктивной регистрации или обнаружены недостоверные сведения, представленные заявителем для прописки. В некоторых случаях снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.

Чаще всего детей выписывают по заявлению одного из родителей с согласия второго в нескольких ситуациях:

Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается. Наличие прописанных людей отпугивает покупателей, поэтому их перед продажей выписывают.
Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.

Помимо постоянной, бывает и временная регистрация. Она оформляется, если родитель с ребенком собираются жить не по месту прописки более 90 дней. Если же несовершеннолетний отправляется в санаторий, его регистрируют временно в день прибытия, а выписывают автоматически в дату отъезда.

Обратите внимание! Сейчас снятие с регистрационного учета производится одновременно с пропиской по новому адресу. Дополнительно подавать документы для этого не нужно. Родителям отводится 7 календарных дней для предъявления документов на регистрацию собственнику жилого помещения, в которое они переехали. Временная прописка оформляется в течение 90 суток.

Важное при выписке ребенка

На процедуру НЕ ТРЕБУЕТСЯ разрешение органов опеки — подробнее. Я не понимаю, почему в других статьях в интернете пишут противоположное мнение. Они не правы. Разрешение опеки нужно получать только при совершении сделок с недвижимостью несовершеннолетнего — продажу, сдачу в аренду, передачу в залог и т.п. (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Выписка из жилья — это не сделка.
Ребенка можно выписать «в никуда», т.е. необязательно сразу куда-либо прописывать — подробнее. В заявлении на выписку требуют обязательно указать адрес будущего проживания ребенка. Ничто не мешает указать любой адрес — другого родителя, родственника и т.п. Ребенка по данному адресу не пропишут, никто не будет требовать дополнительные справки или проверять что-либо. Нет у паспортистов такой обязанности.
Ребенка до 14 лет должен выписываться только вместе с одним и родителей/опекуном. П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.» Ребенок до 14 лет обязан проживать с родителем/опекуном. А значит съехать оттуда и поменять адрес проживания тоже с родителем.
Отдельно напишу про Госуслуги. Если нужно выписать только ребенка, то через Госуслуги не получится подать заявление. Если мне не верите, тогда перейдите на страницу услуги → войдите в личный кабинет → начать → прекратить регистрацию → только детей. Появится сообщение о необходимости посещения МВД.Через Госуслуги можно подать заявление в двух случаях: 1) Ребенок до 14 лет выписывается вместе с родителем. 2) Выписывается ребенок старше 14 лет. Тогда у него должен быть личный кабинет в Госуслугах, откуда он подаст заявление от своего имени.В данной ситуации советую через портал заранее записаться в МВД, иначе попадете в очередь — инструкция. Или подайте документы и заявление в паспортный стол или МФЦ — инструкция.
На выписку потребуется согласие и присутствие обоих родителей, потому что они имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Даже если они разведены и проживают/прописаны отдельно — п. 3 ст. 65 СК РФ. Если один из родителей не сможет присутствовать, потребуется его нотариальная копия. Все подробности я укажу ниже в каждом из способов.Говоря про родителей, я имею в виду которые указаны в свидетельстве о рождении ребенка как отец или мать и не лишены родительских прав — ст. 47 и ст. 71 СК РФ, ст. 3 и ст. 23 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ. Те же правила установлены для усыновителей, приемных родителей и опекунов ребенка, имеющие на руках подтверждающие документы.
Не важно есть ли долги по коммунальным платежам — подробности. Нет запрета на выписку кого-либо при наличии долгов. Не забываем, что долги никуда не пропадут. Родители выписанного ребенка все равно должны их оплатить. В вышеуказанной статье по ссылке об этом тоже написано.
Если ребенка выписать из муниципального жилья, он теряет право на ее приватизацию — подробности.
С 2018 года вместо УФМС выпиской и пропиской граждан (регистрационным учетом) занимаются отделения по вопросам миграции районных МВД — Приказ МВД от 31.12.2017 N 984. МВД принимают заявления от граждан напрямую или через посредников — МФЦ, паспортный стол или Госуслуги (п. 23 Приказа МВД N 984 и перечень в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).Согласно п. 90 Приказа N 984 разрешено прийти в МВД без записи или записаться по телефону, но лучше этого не делать. Во-первых, при посещении без записи легко наткнуться на большие очереди. При чем больше из тех, кто записался заранее. Во-вторых, на телефон редко отвечают. Поэтому лучше через посредников — подать заявление в бумажном виде в паспортный стол/МФЦ, а через Госуслуги можно подать электронное заявление или заранее записаться на прием в МВД. Все способы описаны ниже.

Можно ли выписать ребенка из его квартиры

Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему по праву собственности, для последующей продажи и выписки понадобится разрешение органа опеки.

Как выглядит процедура:

Родители находят новое помещение, в котором ребенок будет зарегистрирован. Заключается предварительный договор купли-продажи.
Оформляется разрешение органа опеки после представления документов по сделке с имуществом несовершеннолетнего.
Заключается основной договор купли-продажи.
Сын или дочь прописывается по новому адресу одновременно с выпиской со старого.

В общей сложности все занимает около 1-2 месяцев.

Документы

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, нужно подготовить пакет документов для УВМ МВД:

Согласие отдельно зарегистрированного родителя.
Заявление по форме №6.
Паспорта законного представителя и несовершеннолетнего от 14 лет.
Свидетельство (до 14 лет).
Акт органа опеки о назначении опекуна, если нет родителей.

Выписка детей из квартиры родителей

Выписка из приватизированной квартиры или жилья, приобретенного родителями, тоже возможна. Важно, чтобы один или оба родителя тоже выписывались.

Как это выглядит:

Один из родителей получает согласие второго, зарегистрированного по другому адресу, заручается согласиями собственников помещения, в котором будет прописываться.
Мать или отец совместно с собственником подают заявления о регистрации по новому адресу и снятии с учета по старому. Один экземпляр – на прописку родителя, второй – на несовершеннолетнего.
Через несколько дней родитель получает штамп в свой паспорт и свидетельство о регистрации по месту жительства на ребенка.

Документы

В УВМ МВД подается заявление по форме №6; паспорт собственника жилья, в котором пропишется ребенок; паспорта матери или отца и несовершеннолетнего от 14 лет; договор найма или иной документ, на основании которого семья вселяется на жилплощадь.

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике. Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения. Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Ответы юриста на частные вопросы

Могут ли выписать меня без моего согласия, не обращаясь в суд? Нет. Регистрация отменяется только по взаимному согласию сторон. Исключение – отбывание гражданина в МЛС или в армии. Но и здесь в УВМ МВД редко идут навстречу собственникам и выписывают граждан, хотя по закону могут это сделать и без их ведома.

Легко ли выписать человека из квартиры? Сколько времени длятся судебные разбирательства? Легко, если собственник уже имеет опыт ведения судебных дел и есть все основания для прекращения права пользования. Если такого опыта у него нет, лучше обратиться к юристу. Дело рассматривается в суде около двух месяцев: предварительное заседание назначается спустя 10-20 дней от даты регистрации заявления, судебное разбирательство – еще через полмесяца. Обычно такие заявления рассматривают за одно слушание, если присутствуют все стороны.

Купил в браке с женой квартиру, оформлена на меня. Сейчас развелись, но она там прописана. Как мне ее выписать? Выписать бывшую жену просто так не получится: она такая же собственница, как и вы. Для начала нужно поделить жилье. Согласно ст. 34 СК РФ, все имущество, приобретенное супругами с момента заключения брака до расторжения считается общенажитым. Даже если недвижимость оформлена на вас, по закону она принадлежит вам и бывшей супруге 50/50, но ее нужно поделить.
Выписать можно будет лишь в том случае, если суд оставит квартиру вам взамен на компенсацию доли ей.

Можно ли выписать инвалида из квартиры без его согласия? При наличии оснований выписать можно кого угодно, кроме несовершеннолетних. Отдельного закона, защищающего право на проживание инвалидов в квартирах или другом жилье, нет.

Собственник хочет выписать из квартиры без моего согласия. Как мне защитить свои права и интересы? Для начала нужно понять, на каком основании владелец требует выселения. Если вы живете в его квартире и приобрели право пользования после того, как он стал собственником, шансов у него мало. Если же он купил жилье, где вы зарегистрированы, и на момент подписания договора с продавцом он не знал об этом, аннулировать регистрацию проще. Исключение – договор купли-продажи с правом пожизненного проживания третьего лица: его суд из жилплощади не выселить.

Чтобы защитить свои интересы, нужно представить доказательства, подтверждающие фактическое проживание и выполнение обязательств: чеки об оплате коммунальных услуг, другие документы. Желательно заручиться показаниями свидетелей.